If renewal is being discussed for your building, what comes first: the risk assessment, reading the contract text and the relocation plan. What to watch for at each stage.
Kentsel dönüşüm, hak sahibi için çoğu zaman ilk kez yaşanan bir süreçtir ve en çok belirsizlik ilk aylarda yaşanır. Bu yazı, süreci baştan sona anlatmak yerine ilk aylara odaklanır; ayrıntılı soru ve cevaplar kentsel dönüşüm rehberi sayfamızdadır.
Birinci adım riskli yapı tespitidir. Bu tespit, yetkili bir kuruluşun binadan numune alarak taşıyıcı sistemi incelemesiyle yapılır ve resmi bir raporla sonuçlanır. Tespit için bütün maliklerin onayı gerekmez; ancak raporun tebliğ edilmesiyle birlikte itiraz ve karar süreleri işlemeye başlar. Bu nedenle rapor tarihini ve tebliğ tarihini not etmek ilk yapılacak iştir.
İkinci adım sözleşme metnini okumaktır. Dönüşüm sözleşmesi, hak sahibinin mevcut dairesine karşılık ne alacağını, teslim süresini, gecikme halinde ne olacağını ve inşaat süresince ödenecek kira desteğini yazılı olarak belirler. Bütün maliklere aynı metnin sunulması, sürecin sağlıklı ilerlediğinin ilk işaretidir; farklı maliklere farklı koşullar öneriliyorsa bu bir uyarı işaretidir.
Üçüncü adım taşınma planıdır. Yıkım öncesinde geçici konut, taşınma takvimi ve eşya taşıma düzeni yazılı olarak netleştirilmelidir. Kira desteğinin başlangıç ve bitiş tarihi, ödeme günü ve teslim gecikirse nasıl uzayacağı sözleşmede yer almalıdır; sözlü taahhüt bu aşamada yeterli değildir.
Her aşamada ortak ilke aynıdır: her şey yazılı olmalı ve her malik aynı bilgiye aynı anda ulaşmalıdır. Kale Rıhtım'da hak sahipleriyle yürüttüğümüz süreç bu ilkeyle kuruldu; toplantı tutanakları ve sözleşme metni bütün maliklere aynı gün ulaştırıldı.
Last updated 06/09/2026
