ماذا يحدث عند شراء مسكن؟
في كل مرحلة من العملية جهة تواصلك هي ممثل المبيعات نفسه. تعرف منذ البداية ما ستوقعه وما ستدفعه في كل مرحلة؛ ولا بنود مفاجئة.
عملية الشراء
- 01
التواصل الأول
التواصل الأول عبر الهاتف أو واتساب أو نموذج المعلومات. تُدوَّن المشروع ونوع الشقة ونطاق الميزانية التي تهمك؛ وتُشارك الشقق المناسبة وجدول التسليم.
- 02
زيارة مكتب المبيعات
تُعاين الشقة النموذجية والمجسم، وتُراجع مخططات الطوابق وتقرير سلامة البناء على الطاولة. وتُقدَّم خيارات خطة السداد كتابياً؛ ولا يُنتظر قرار في اليوم نفسه.
- 03
العقد
يُوقَّع عقد الوعد بالبيع أو عقد البيع لدى كاتب العدل. رقم الشقة وخطة السداد وموعد التسليم والمواصفات الفنية ملاحق للعقد؛ والنص واحد للجميع.
- 04
سند الملكية
في المشاريع المكتملة يُنقل السند في مديرية السجل العقاري بموعد. وفي المشاريع قيد الإنشاء يُنقل سند الارتفاق الطابقي في المرحلة المكتوبة في العقد.
- 05
التسليم
في يوم التسليم تُعاين الشقة معاً ويُوقَّع محضر التسليم وقائمة الفحص. وتحصل على ملف التسليم ودليل السكن وبيانات خط الطلبات.
ماذا يُدفع في السجل العقاري؟
عند نقل الملكية يدفع المشتري والبائع رسم السند ورسم الصندوق الدوّار. يُحسب الرسم على أساس ثمن البيع المصرَّح به لمديرية السجل العقاري، وتُحدَّد نسبته بالتعرفة المنشورة كل عام.
نصرّح بثمن البيع الحقيقي المكتوب في العقد؛ ولا نقترح تصريحاً منخفضاً. ويُبلغك مكتب المبيعات كتابياً بنسبة الرسم الحالية ومبلغ الصندوق الدوّار وأي ترتيبات تخفيض قبل موعد السجل العقاري.
· رسم السند: على الثمن المصرَّح به، وفق التعرفة
· رسم الصندوق الدوّار: تحصّله مديرية السجل العقاري
· معاملات الارتفاق الطابقي والملكية الطابقية: في المرحلة المكتوبة في العقد
كم يمكنني أن أدفع؟
يُستخدم قرض السكن بالمبلغ والمدة اللذين يحددهما البنك وفق دخلك والقيمة التقديرية للمسكن. تموّل البنوك عادةً جزءاً من القيمة التقديرية؛ والباقي دفعة أولى.
تنطلق الحاسبة أدناه من قدرتك على القسط الشهري لتعرض مبلغ القرض التقريبي الذي يمكنك الحصول عليه وميزانية المسكن الإجمالية. تأتي خانتا الفائدة وحصة الدخل بقيم مثالية؛ فاستبدلها بعرضك الخاص.
تُقدَّم معلومات البنوك المتعاقدة ورسوم الملف كتابياً في مكتب المبيعات؛ وتُشرح خيارات خطة السداد للمشترين دون قرض على الطاولة نفسها.
المشاريع قيد الإنشاء- القدرة على القسط الشهري
- 36.000 TL
- مبلغ القرض التقديري
- 1.365.613 TL
- ميزانية المسكن الممكنة
- 3.865.613 TL
- إجمالي السداد خلال 120 شهراً
- 4.320.000 TL
هذه الحسبة للاطلاع فقط؛ ومعدل الفائدة وحصة الدخل المدخلان مثالان. تختلف شروط البنوك والرسوم ومبالغ التأمين؛ وللمبلغ الدقيق اطلب عرضاً من بنكك.
احجز موعداً ولنتحدث على الطاولة
الشقة النموذجية والمجسم والتقرير على الطاولة نفسها. املأ النموذج ليتصل بك ممثل المبيعات ويحدد معك الوقت المناسب.