Konut alırken ne olur?
Sürecin her aşamasında muhatabınız aynı satış temsilcisidir. Hangi aşamada ne imzalayacağınızı ve ne ödeyeceğinizi baştan bilirsiniz; sürpriz kalem yoktur.
Satın alma süreci
- 01
Ön görüşme
Telefon, WhatsApp veya bilgi formuyla ilk temas. İlgilendiğiniz proje, daire tipi ve bütçe aralığı not alınır; size uygun daireler ve teslim takvimi paylaşılır.
- 02
Satış ofisi ziyareti
Örnek daire ve maket gezilir, kat planları ve Yapı Güvenliği Karnesi masada incelenir. Ödeme planı seçenekleri yazılı olarak verilir; aynı gün karar beklenmez.
- 03
Sözleşme
Satış vaadi veya satış sözleşmesi noterde imzalanır. Daire numarası, ödeme planı, teslim tarihi ve teknik şartname sözleşmenin ekidir; metin herkes için aynıdır.
- 04
Tapu
Tamamlanmış projelerde tapu devri tapu müdürlüğünde randevuyla yapılır. Devam eden projelerde kat irtifakı tapusu sözleşmede yazan aşamada devredilir.
- 05
Teslim
Teslim gününde daire birlikte gezilir, teslim tutanağı ve kontrol listesi imzalanır. Teslim dosyası, site yaşam rehberi ve talep hattı bilgileri elinize geçer.
Tapuda ne ödenir?
Tapu devrinde alıcı ve satıcı tarafından tapu harcı ile döner sermaye ücreti ödenir. Harç, tapu müdürlüğüne beyan edilen satış bedeli üzerinden hesaplanır ve oranı her yıl yayımlanan tarifeyle belirlenir.
Biz beyan bedelini sözleşmedeki gerçek satış bedeli olarak yazarız; düşük beyan önermeyiz. Güncel harç oranı, döner sermaye tutarı ve varsa indirim düzenlemeleri için satış ofisimiz sizi tapu randevusundan önce yazılı olarak bilgilendirir.
· Tapu harcı: beyan edilen bedel üzerinden, tarifeye göre
· Döner sermaye ücreti: tapu müdürlüğünce tahsil edilir
· Kat irtifakı ve kat mülkiyeti işlemleri: sözleşmede yazılı aşamada
Ne kadar ödeyebilirim?
Konut kredisi, bankanın gelirinize ve konutun ekspertiz değerine göre belirlediği tutar ve vadeyle kullanılır. Bankalar genellikle ekspertiz değerinin bir bölümünü kredilendirir; kalan kısım peşinattır.
Aşağıdaki hesaplayıcı, aylık taksit kapasitenizden yola çıkarak alabileceğiniz yaklaşık kredi tutarını ve toplam konut bütçenizi gösterir. Faiz ve gelir payı alanları örnek değerlerle gelir; kendi teklifinizle değiştirin.
Anlaşmalı olduğumuz bankalar ve dosya masrafı bilgileri satış ofisinde yazılı olarak verilir; kredi kullanmayan alıcılar için ödeme planı seçenekleri de aynı masada anlatılır.
Devam eden projeler- Aylık taksit kapasitesi
- 36.000 TL
- Tahmini kredi tutarı
- 1.365.613 TL
- Alınabilecek konut bütçesi
- 3.865.613 TL
- 120 ayda toplam geri ödeme
- 4.320.000 TL
Bu hesaplama bilgi amaçlıdır; girilen faiz ve gelir payı örnektir. Banka koşulları, masraflar ve sigorta tutarları değişir; kesin tutar için bankanızdan teklif alın.
Randevu alın, masada konuşalım
Örnek daire, maket ve karne aynı masada. Formu doldurun, satış temsilcimiz sizi arayıp uygun saati birlikte belirlesin.