Kentsel Dönüşüm

Maliklerden herhangi biri, Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluşa başvurarak riskli yapı tespiti isteyebilir. Kuruluş binadan beton ve donatı numunesi alır, taşıyıcı sistemi inceler ve rapor düzenler. Rapor onaylanırsa tapu kütüğüne riskli yapı şerhi işlenir ve tüm maliklere tebligat gider. Tespit için bütün maliklerin onayı gerekmez.

Yıkım sonrası ne yapılacağına malikler hisseleri oranında oy kullanarak karar verir. Karar yeter sayısı ve süreç güncel mevzuata göre belirlenir; hak sahibi toplantısında birlikte netleştirilir. Toplantı öncesinde güncel bilgiyi ilgili müdürlükten ve bizden yazılı olarak isteyebilirsiniz.

Karar noter aracılığıyla katılmayan maliklere bildirilir ve kanunda tanınan süre içinde karara katılmaları istenir. Süre sonunda katılmayan hisseler için kanun ayrı bir usul öngörür; bu aşamada süreç Bakanlık ve idare eliyle yürür. Biz bu süreçte hak sahiplerine yalnızca bilgi veririz, baskı kurmayız.

Riskli yapı olarak tespit edilen binayı tahliye eden malik ve kiracılar için Bakanlıkça belirlenen tutar ve süreyle kira yardımı yapılabilir. Tutar ile süre il bazında ve yıllara göre değişir; güncel koşullar ve gerekli belgeler için il müdürlüğüne başvurulur. Başvuru dosyasını hazırlamanıza satış ofisimiz yardım eder.

Tahliyeden teslime kadar geçen sürede hak sahipleri kendi imkanlarıyla kiralık konutta oturur; kira yardımı bu dönemi hafifletir. Sözleşmemizde, inşaat süresi boyunca ödenecek ek kira desteği varsa bu açıkça yazılır; sözleşmede yazmayan hiçbir vaadi kabul etmeyin.

Paylaşım oranı, hangi dairenin kime verileceği, teslim süresi, gecikme halinde ödenecek tazminat, yapı denetim ve iskan sorumluluğu, ortak alanların kime ait olacağı ve sözleşmeden dönme koşulları mutlaka yazılı olmalıdır. Bizim sözleşme metnimiz bütün hak sahipleri için aynıdır; imzadan önce metni evinize götürüp bir hukukçuya okutmanızı öneririz.

Bu, parselin imar durumuna ve paylaşım oranına bağlıdır. Ön inceleme aşamasında imar durumunu çıkarır, kaç bağımsız bölüm yapılabileceğini hesaplar ve her hak sahibine düşen alanı yazılı olarak sunarız. Rakamlar sözleşmeye işlenir; sözlü tahmin vermeyiz.

Tespit ve karar aşaması maliklerin hızına, ruhsat aşaması belediyeye, inşaat aşaması projenin büyüklüğüne bağlıdır. Bizim sorumluluğumuzdaki bölüm sözleşmedeki teslim süresidir; şantiye takvimi proje sayfasında iki haftada bir güncellenir ve gecikme olursa hak sahipleri önce öğrenir.

Riskli yapıdan tahliye edilen kiracılar da kira yardımı veya taşınma yardımı için başvurabilir; koşullar Bakanlıkça belirlenir. Yeni binada daire hakkı ise maliklere aittir. Kiracıların tahliye süresi ve yardım başvurusu konusunda satış ofisimiz bilgi verir.

Binanız veya adanız için ön talep bıraktığınızda bir uzmanımız sizi arar, tapu ve imar bilgilerini ister ve ücretsiz ön inceleme yapar. İnceleme sonucu yazılı olarak paylaşılır; bir yükümlülük doğurmaz. Uygun bulunursa malik toplantısı için yol haritası çıkarılır.