التحول العمراني

يمكن لأي مالك التقدم إلى جهة مرخصة من الوزارة لطلب تقييم المبنى. تأخذ الجهة عينات من الخرسانة والتسليح وتفحص النظام الإنشائي وتُعدّ تقريراً. وعند اعتماده تُسجَّل ملاحظة في سجل الملكية ويُبلَّغ جميع الملاك. ولا تلزم موافقة جميع الملاك للتقييم.

يصوّت الملاك بنسبة حصصهم على ما سيُفعل بعد الهدم. يُحدَّد النصاب والإجراء وفق التشريعات الحالية ويُوضَّح معاً في اجتماع أصحاب الحقوق؛ ويمكنك طلب المعلومات المحدَّثة كتابياً من المديرية ومنا.

يُبلَّغ القرار عبر كاتب العدل ويُطلب منهم الانضمام خلال المهلة القانونية. وللحصص التي لا تنضم بعد انتهاء المهلة ينص القانون على إجراء منفصل تديره الوزارة والجهة الإدارية. ونحن في هذه العملية نكتفي بإبلاغ أصحاب الحقوق ولا نمارس أي ضغط.

يمكن للملاك والمستأجرين الذين يُخلون مبنى صُنّف خطراً الحصول على دعم إيجار بالمبلغ والمدة اللذين تحددهما الوزارة. يختلف المبلغ والمدة حسب المحافظة والسنة؛ وللشروط والوثائق الحالية يُراجع مديرية المحافظة. ويساعدك مكتب المبيعات في إعداد الملف.

بين الإخلاء والتسليم يستأجر أصحاب الحقوق مسكناً بوسائلهم الخاصة؛ ويخفف دعم الإيجار هذه الفترة. وإذا تضمن عقدنا دعم إيجار إضافياً خلال فترة البناء فيُكتب بوضوح؛ ولا تقبل أي وعد غير مكتوب في العقد.

نسبة المشاركة، ومن يحصل على أي شقة، ومدة التسليم، وتعويض التأخير، ومسؤولية فحص البناء وشهادة الإشغال، وملكية المساحات المشتركة، وشروط الفسخ يجب أن تكون كلها مكتوبة. نص عقدنا واحد لجميع أصحاب الحقوق؛ وننصح بأخذه إلى المنزل وعرضه على محامٍ قبل التوقيع.

يعتمد ذلك على الوضع التنظيمي لقطعة الأرض ونسبة المشاركة. في مرحلة التقييم الأولي نستخرج الوضع التنظيمي ونحسب عدد الوحدات الممكن بناؤها ونقدم حصة كل صاحب حق كتابياً. وتُكتب الأرقام في العقد؛ ولا نقدم تقديرات شفهية.

تعتمد مرحلة التقييم والقرار على سرعة الملاك، ومرحلة الترخيص على البلدية، ومرحلة البناء على حجم المشروع. الجزء الواقع في مسؤوليتنا هو مدة التسليم في العقد؛ ويُحدَّث جدول الموقع كل أسبوعين في صفحة المشروع وأصحاب الحقوق أول من يعلم بأي تأخير.

يمكن للمستأجرين الذين يُخلون مبنى خطراً التقدم أيضاً لطلب دعم الإيجار أو الانتقال وفق الشروط التي تحددها الوزارة. أما الحق في شقة بالمبنى الجديد فهو للملاك. ويقدم مكتب المبيعات للمستأجرين معلومات عن مهلة الإخلاء وطلب الدعم.

عندما تترك طلباً أولياً لمبناك أو جزيرتك السكنية، يتصل بك أحد مختصينا ويطلب بيانات الملكية والتنظيم ويُجري تقييماً أولياً مجانياً. تُشارك النتيجة كتابياً ولا تُنشئ أي التزام. وإذا كانت مناسبة تُوضع خارطة طريق لاجتماع الملاك.