Şantiye ilerleme yüzdesi ne anlatır, ne anlatmaz?

Devam eden projelerimizin sayfalarında üç ayrı ilerleme çubuğu bulunur: kaba yapı, ince iş ve peyzaj. Tek bir toplam yüzde vermek yerine fazları ayrı göstermemizin nedeni, her fazın kendi takvimine ve kendi risklerine sahip olmasıdır.

Kaba yapı yüzdesi, temel, kolon, perde ve döşeme imalatlarının projede öngörülen toplam metraja oranıdır. Bu faz büyük ölçüde hava koşullarına ve beton tedarikine bağlıdır; kışın yavaşlar, yazın hızlanır. Kaba yapının bitmesi binanın yükseldiği anlamına gelir, ama yaşanabilir olduğu anlamına gelmez.

İnce iş yüzdesi, sıva, şap, seramik, doğrama, tesisat ve boya gibi çok sayıda kalemin ağırlıklı ortalamasıdır. Ağırlık, her kalemin sözleşmedeki maliyet payına göre verilir; böylece küçük ama pahalı bir kalem, büyük ama ucuz bir kalemle aynı yüzdeyi çekmez. İnce iş yüzdesi teslim tarihini en çok belirleyen sayıdır.

Peyzaj ve ortak alan yüzdesi çoğu zaman en sona kalır ve ilk bakışta düşük görünür. Bu normaldir; yürüyüş yolları, aydınlatma ve bitkilendirme binalar bitmeden yapılamaz. Alıcı için asıl gösterge, bu fazın ince iş fazıyla eş zamanlı başlayıp başlamadığıdır.

Yüzdeler iki haftada bir hakediş ve metraj kayıtlarından güncellenir; tahmin değil ölçüm yazılır. Takvimde kayma olursa yüzde düşmez ama beklenen tarih değişir; bu yüzden ilerleme çubuğunu her zaman şantiye günlüğündeki son notla birlikte okumak gerekir.